Acheter une maison en Islande: Où chercher?
Il existe des sites internationaux pour trouver des biens immobiliers en Islande, mais nous vous conseillons de regarder directement les sites islandais. Si vous voyez un bien qui vous intéresse, vous pouvez ensuite prendre contact avec l‘agent immobilier dont le contact se trouve dans l’annonce. Sachez que les agents immobiliers en Islande ne sont pas tous très zélés pour prendre contact avec de potentiels acheteurs. Il peut s’avérer utile d’insister un peu!
Les sites des quotidiens Morgunblaðið et Fréttablaðið recensent les biens immobiliers à vendre dans l’ensemble du pays. Vous sélectionnez ensuite la région ou la ville qui vous intéresse, le type de bien, la superficie et le prix. Pour vous y retrouver, nous avons compilé une petite liste des termes qui vous aideront dans votre recherche:
Stærð: taille
Fermetrar: superficie en mètres carrés
Herbergi: nombre de pièces
Verð (m.kr.): prix en millions de couronnes
Einbýlishús: maison individuelle, sans vis-à-vis
Fjölbýlishús: appartement dans un immeuble
Hæð: étage
Fasteignamat: valeur du bien
Le site www.skra.is vous permet de trouve la valeur estimée d’une bien immobilier. Le prix de vente sera généralement la valeur estimée (fasteignamat) + 5 à 20 millions de couronnes, selon l’endroit et la qualité du bien.
Prix
En moyenne, le prix du mètre carré à Reykjavík est de 4530 euros. Ce prix peut descendre jusqu’à 4090 euros et peut s’élever jusqu’à 6130 euros selon le quartier et le type de bien. D’autres informations se trouvent sur ce site. Akureyri, dans le nord du pays, le prix moyen du mètre carré est de 2900 euros. Dans les autres régions d’Islande, les prix varient.
En 2017, les prix immobiliers islandais n’ont jamais été aussi élevés et les experts financiers ne prévoient pas de baisse dans les années qui suivent. Le marché immobilier islandais à explosé ces dernières années, et les prix prohibitifs des locations poussent beaucoup vers l’achat d’un appartement ou d’une maison.
Démarche administratives et impôts
L’agent qui s’occupe du bien immobilier qui vous intéresse se chargera de vous obtenir un kennitala (en savoir plus ici). Dans chaque agence immobilière il y a un agent assermenté pour enregistrer les ventes. Une fois que le propriétaire du bien aura accepté votre offre (par le biais de l’agent immobilier), il faudra faire les démarches administratives habituelles et établir un contrat. Vous pouvez faire traduire à vos frais le contrat si vous le souhaitez. En Islande, très peu d’achat immobilier se fait de particulier à particulier.
Les frais sont quasi inexistants pour l’acheteur, mais le propriétaire qui vend sa maison, lui, paie 2 à 3% du prix de vente à l’agence immobilière. Lorsque vous êtes propriétaires, les frais associés comptent la taxe foncière (fasteignagjöld) et l’assurance incendie, obligatoire. La taxe foncière se paie chaque mois de février à novembre, et son montant dépend de la valeur de votre bien et de son usage. Par exemple, si vous louez votre maison à des voyageurs, votre taxe foncière augmentera en conséquence.
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Commentaires (8)
Drapé
Bonjour,
Je suis Français est souhaiterais vivre en Islande je cherche un site qui donne le prix de l’immobilier par ville est par régions, il semble que seul le prix de la capitale est des alentours ne soit découvrable sur les sites marchands ?
Dans l’attente d’un retour d’un Français vivant en Islande ?
Je cherche une bouteille à la mer.
Bien cordialement
Mathieu Drapé
Abdelmalek Malki
Pareil je cherche ce genre d’information je vis aussi en France et j’ai travailler en Islande en 2011 et depuis j’y songe à y retourner et même y vivre .
clement molinier
Bonjour
Je suis intéressé sur les tarif des habitations.
Si vous avez eux des infos je suis preneur.
merci
Mankour
Je cherche aussi des info sur les prix pour achat de maison ou appartements pour m’installer cordialement
Merklen
bonjour , je suis français récemment en retraite ; je souhaite acheter une maison en Islande pour y passer qq mois dans l’année ou en faire ma résidence principale .
Merklen
Bonjour , je suis français en retraite assez récemment ; je souhaite acheter une maison en Islande pour l’occuper plusieurs mois dans l’année ou en faire ma résidence principale . Minimum 7 mois dans l’année .
Jérôme lem
Le rêve d’habiter dans ce magnifique pays.. Peut-être un jour…
Joël Defrance
Bonjour je souhaite fuir la vie ici et vivre dans un pays calme comme l’Islande pour mes dernières années.
Avez vous des informations également sur les quartiers les plus tranquilles?